Panel vs. Tégla: Melyik drágul jobban, és melyikre adnak a bankok könnyebben hitelt?

A jelenlegi gazdasági környezet – a

viszonylag magas átlagos lakáshitel kamatokkal és a folyamatosan növekvő megélhetési

költségekkel – még inkább fókuszba helyezheti ezt az ingatlantípust – derül ki a money.hu és az

ingatlan.com friss adataiból.

2025 márciusában a fogyasztói árak 4,7%-kal haladták meg az egy évvel korábbi szintet. Az

élelmiszerek drágulása különösen érzékenyen érinti a lakosságot: a liszt (+42,2%), az étolaj (+32,7%),

a tojás (+26,1%), a kávé (+18,6%) és a tej (+16,7%) ára is jelentősen emelkedett. A szolgáltatások ára

átlagosan 7,5%-kal nőtt. Bár a bruttó fizetések átlagosan 9,3%-kal nőttek februárban a KSH adatai

szerint, az árak 5,6%-os emelkedése miatt valójában csak 3,5%-kal ér többet a pénzünk, mint egy

éve. Mivel a reálkeresetek növekedése mérséklődni látszik, a vevők még inkább az olcsóbb,

megfizethetőbb ingatlanokat részesíthetik előnyben, ami a panelek szerepét erősítheti a piacon.

Míg a ‘70-es, ‘80-as években épült házgyári lakóépületek várható élettartamát eredetileg 70–80 évre

becsülték, a jelenlegi szakvélemények szerint ezek akár 100–120 évig is lakhatók lehetnek. Ez azt

jelenti, hogy egy 1980-ban épült panellakás műszaki állapottól függően 2080-ig is alkalmas lehet

otthonként szolgálni.

Az ingatlan.com adatai alapján a budapesti panellakások átlagos négyzetméterára 2024. áprilisa és

2025. áprilisa között 825 ezer forintról 1,1 millió forintra emelkedett, ami 34%-os növekedést

jelent. Ugyanezen időszakban a fővárosi használt téglaépítésű és csúsztatott zsalus társasházi lakások

átlagos négyzetméterára 1,41 millió forint volt, ami szintén 34 százalékos drágulást mutat az egy

évvel korábbihoz képest. Bár az árak növekedésének mértéke azonos, a panellakások még mindig

25–30%-kal olcsóbbak, miközben elhelyezkedésük gyakran frekventáltabb, és elrendezésük is

praktikusabb.

Vidéki megyeszékhelyeken szintén jelentős a panel áremelkedés:

● Pécs: +45% (570 → 825 ezer Ft/m²)

● Székesfehérvár: +34% (653 → 873 ezer Ft/m²)

● Szeged: +33% (637 → 847 ezer Ft/m²)

● Debrecen: +29% (748 → 965 ezer Ft/m²)

„A lakáshitel-bírálat során nincs érdemi különbség aközött, hogy a fedezetül szolgáló ingatlan panel-

vagy téglaépítésű-e, ha a hitelfelvétel esélyeit vagy feltételeit nézzük. A bankok finanszírozási

gyakorlata nem alapul szerkezeti megkötéseken; a döntő szempont az, hogy az ingatlan bizonyítottan

lakhatásra alkalmas műszaki állapotban legyen, és érvényes vagyonbiztosítás köthető rá.

Amennyiben ezek a feltételek teljesülnek, az épület szerkezeti típusa önmagában nem tekinthető sem

előnynek, sem hátránynak a hitelbírálati folyamatban” – hangsúlyozta Korponai Levente, a

money.hu vezetője.

A panelszerkezet nem befolyásolja tehát:

● a kamatfeltételeket,

● a maximálisan felvehető hitelösszeget (LTV),

SAJTÓKÖZLEMÉNY

● és a futamidőt sem.

Bár az értékbecslés során előfordulhat, hogy bizonyos bankok óvatosabban értékelik a panel típusú

lakásokat, a gyakorlatban ez ritkán jelent érdemi különbséget a finanszírozásban. Egy panellakás

ugyanolyan eséllyel válhat hitelfedezetté, mint egy téglaépület, amennyiben műszakilag rendben

van.

A jelenlegi piaci és gazdasági környezetben a panelépítésű lakások reálisabb és költséghatékonyabb

belépési pontot jelentenek a saját otthont keresők számára, nem véletlen az igen stabil kereslet

irántuk. Értéküket és hitelezhetőségüket tovább erősíti a belső elrendezésük korszerűsége, valamint

az, hogy sok esetben fejlett közlekedési és szolgáltatási infrastruktúrával rendelkező környezetben

helyezkednek el.

A lakáshitelek elbírálásánál figyelembe vett legfőbb banki szempontokról bővebb információ a

money.hu tudástárában érhető el.

###

money.hu

A money.hu (korábbi nevén BankRáció) Magyarország első hitelösszehasonlító oldala, az Ingatlan.com

cégcsoport tagja. Több mint 10 éve segít az embereknek pénzügyi céljaik megvalósításában, legyen az a

megfelelő hitel vagy egy testreszabottabb bankszámla kiválasztása. Ingyenesen és regisztráció nélkül nyújt

objektív összehasonlítást a különböző pénzügyi termékekről. Célja, hogy független és etikus szereplőként

egyszerűbbé tegye a pénzügyi döntéseket.

Ha teszett Önnek a cikk, ossza meg másokkal is!